Comprador extranjero en España: cómo atender sus leads
Guía práctica para atender leads de compradores extranjeros en España: idioma y tono, horarios, las preguntas que siempre hacen, visitas a distancia y cualificación.
Leer artículoEL SISTEMA OPERATIVO PARA AGENCIAS INMOBILIARIAS QUE TRABAJA 24/7
Nunca pierdas otro lead inmobiliario.
Cada lead respondido. Cada conversación cualificada. Cada oportunidad organizada automáticamente, hasta que uno de tus agentes toma el relevo.
DESDE SCALE
Respuesta inmediata
Web y emails
Convierte visitantes en oportunidades…- Interacción en tiempo real
- Captura datos clave del lead
- Evita perder leads silenciosos
Captura automática
Teléfono (IA de voz)
Convierte llamadas en oportunidades…- Atención 24/7
- Filtrado de leads de alto valor
- Resumen listo para cerrar
Alta intención
RESPONDE
Cada canal, al instante.
→
CUALIFICA
Presupuesto, plazo, intención.
→
ORGANIZA
Tu CRM se actualiza solo.
→
CIERRA
Tus agentes solo venden.
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< 30s
Tiempo de respuesta IA
+40%
Más leads cualificados
24/7
Atención automática sin pausas
La plataforma de ventas nativa en IA para el sector inmobiliario
Los CRM inmobiliarios archivan. Nosotros cerramos.
Tu CRM guarda lo que pasó. Nosotros hacemos que pase.
No es un archivador que alguien tiene que rellenar. Es un pipeline que se mueve solo: el lead entra, se contesta, se cualifica, se le manda la propiedad que encaja y se agenda la visita. Tu asesor entra cuando hay algo que cerrar.
·
🇩🇪
John Peterson
Alemania · Comprador Internacional
·
Transcripción (traducida del alemán)
🇩🇪
Ich suche eine Villa in Marbella.
→
Hola, busco una villa en Marbella.
🇩🇪
Budget liegt bei 2,3 Millionen.
→
Presupuesto alrededor de 2,3 millones.
🇩🇪
Wir möchten nächste Woche besichtigen.
→
Nos gustaría visitarla la semana que viene.
AI
¿Su intención es comprar para vivir o como inversión?
AI
¿Estaría interesado en obra nueva?
JP
John Peterson
🇩🇪 Alemania
Presupuesto€2.3M
ZonaMilla de Oro
PropiedadVilla
IdiomaAlemán
IntenciónCompra en 3 meses
Habitaciones5
Jardín✓
Piscina✓
97%
Alta IntenciónQuiere VisitaComprador Internacional
NUEVOS COMPRADORES
→
CUALIFICADO
✓
Asignado a un asesor✓
Visita agendada✓
Listo para tu equipo.LISTO PARA CERRAR
Tu MLS sigue donde está. Tu archivo sigue donde está. Lo que cambia es la velocidad a la que cierras.
El problema real
Estás pagando por leads que nadie responde. Cada consulta sin respuesta es presupuesto de marketing tirado a la basura.
Los compradores escriben a la hora del almuerzo, los sábados y después del trabajo, justo cuando tus asesores también están comiendo, descansando o con su familia. No es culpa de nadie. Pero el lead no espera.
Marketing ya hizo su trabajo: el lead llegó. Whisp Leads se asegura de que llegue a uno de tus asesores antes de que tu competencia responda.
Mismo presupuesto, más ventas. Tu inversión en marketing por fin devuelve lo que cuesta.
78%
de los compradores eligen al primer agente que responde
5×
más probabilidades de convertir si respondes en minutos
40%
de las consultas internacionales nunca reciben respuesta
Más que respuestas
No solo responde. Encuentra la propiedad exacta.
Cuando un lead dice lo que busca, Whisp Leads cruza su petición con tu cartera activa, le envía la propiedad ideal y agenda la visita, sin que nadie tenga que moverse.
Whisp Leads AI
online
Cruza cada petición con tu cartera en tiempo real
Envía la propiedad exacta, sin esperar a que un agente la busque
Si no hay coincidencia exacta, sugiere las más cercanas
Agenda la visita directamente en el calendario de tu asesor
✦Tu pipeline, en tu bolsillo
Tu próxima venta no espera a que llegues a la oficina.
Estás enseñando una propiedad. Vas de camino a una visita. Abre la app, mira los leads nuevos, su cualificación, y toma la siguiente venta. Revisa tu calendario y todo lo que Whisp Leads ha hecho por ti, desde tu móvil.
Leads nuevos, al instante
Cualificados y listos para que los tomes en cuanto entran.
Tu calendario, siempre contigo
Visitas agendadas por la IA, directamente en tu agenda.
Todo el trabajo, visible
Cada conversación, cada pipeline, cada oportunidad que Whisp Leads gestionó por ti.
Cero esperas
No hace falta un ordenador. Todo pasa en tu móvil, en tiempo real.
¿Cuántos leads estás perdiendo hoy?
¿Cuántos leads recibes al mes?200
202.000
Comisión media por operación (€)€12.000
€3.000€60.000
En España, la comisión de agencia suele ser el 3-5% del precio de venta.
HOY
Leads respondidos a tiempo:
110 de 200
Operaciones cerradas al año:
~40
Comisiones al año:
~€480.000
CON WHISP LEADS
Leads respondidos:
200 de 200 , todos
Operaciones cerradas al año:
~72
Comisiones al año:
~€864.000
+32 operaciones = +€384.000 más al año. Mismos leads. Mismo presupuesto de marketing.
Media del sector: ~el 45% de las consultas inmobiliarias no reciben respuesta a tiempo. Conversión media de leads respondidos: 3%.
Basado en medias del sector inmobiliario. Estimaciones orientativas.
Tu equipo trabaja 50 horas. La semana tiene 168.
Acabas de ver lo que pierdes. Esto es por qué lo pierdes.
50 h
Tu agencia abierta. L-V, de 9 a 19.
118 h
Tu agencia cerrada. Tardes, noches, fines de semana y festivos.
70%
Del tiempo, nadie coge el teléfono.
No es dejadez. Es que nadie puede estar pendiente del teléfono a todas horas. Pero tus leads no miran el horario: un comprador que ve tu anuncio a las 21:40 de un jueves escribe a las cuatro agencias que le aparecen en la búsqueda y se queda con la primera que le responde.
Y no todos contactan igual.
Llama
El comprador local, decidido, en horario de oficina. Es tu mejor lead. Si nadie coge, no deja mensaje: llama a la siguiente agencia.
Rellena el formulario
El que compara. Contacta con cuatro agencias a la vez, casi siempre por la tarde o el fin de semana. Gana quien responde primero.
Escribe desde otro país
Británicos, alemanes, holandeses y nórdicos. No llaman: escriben, y en su idioma. Si les contestas en español traducido, ya has perdido.
Whisp Leads contesta las tres. Las 168 horas. En su idioma. En menos de un minuto.
Ver planes →IA Multilingüe
Cada comprador internacional se siente como un cliente local.
Inglés, alemán, sueco o árabe, una respuesta inmediata y profesional en su idioma, antes de que responda tu competencia.
- Detecta automáticamente el idioma del cliente
- Responde al instante en su idioma nativo
- Cualifica compradores sin errores de traducción
- Mantiene conversaciones naturales y profesionales
- Ayuda a tus agentes a convertir más consultas internacionales en ventas
Reactivación de leads
Tu próxima comisión probablemente ya está en tu CRM.
Whisp.ai no solo responde nuevos leads. Recupera las oportunidades que ya tienes en tu base de datos.
La mayoría de las agencias tienen decenas de leads dormidos, contactos olvidados que preguntaron pero nunca se cerraron. Dinero que ya está en la base de datos, esperando ser activado. Whisp.ai detecta esos contactos, les escribe automáticamente y entrega a tus agentes los que están listos para comprar.
- Detecta leads inactivos automáticamente
- Reactiva conversaciones por WhatsApp o email
- Mensajes personalizados en el idioma del cliente
- Devuelve leads al pipeline listos para cerrar
Base de datos
127 leads sin respuesta en los últimos 30 días
🇬🇧James Richardson42 días inactivo
🇩🇪Hans Weber38 días inactivo
🇪🇸Laura Sánchez35 días inactivo
Whisp Leads AI · Reactivación automática
🇩🇪 Hans: "Hallo Hans! Wir haben ein neues Angebot in Nerja, das genau zu Ihrem Budget passt. Sind Sie noch auf der Suche?"
🇬🇧 James: "Hi James! We have a beautiful new listing on the Golden Mile that matches your €480K budget and sea view preference."
Ejemplo ilustrativo
127 leads sin respuesta en los últimos 30 días → 18 reactivados → 6 oportunidades activas.
Inteligencia de fuentes
Conoce exactamente qué te hace ganar dinero.
Descubre qué portales, campañas y canales generan compradores reales, no solo clics. Pon el presupuesto donde están las ventas.
- Rastrea cada lead por fuente y canal
- Descubre qué portales convierten en operaciones reales
- Elimina el gasto en canales que generan clics, no compradores
- Multiplica lo que genera ingresos
Rendimiento por canalÚltimos 30 días
Idealista5 operaciones12%
42 leads
Fotocasa1 operacionesBajo ROI3%
30 leads
Website3 operacionesAlta intención25%
12 leads
WhatsApp4 operacionesAlta intención22%
18 leads
Phone6 operacionesMayor conv.40%
15 leads
Kyero3 operacionesInternacional12%
25 leads
Rightmove2 operacionesCompradores UK11%
19 leads
JamesEdition3 operacionesAlta gama38%
8 leads
Conv. = Operaciones / Leads
Distribución de operaciones
27Operaciones
Idealista
19%
Fotocasa
4%
Website
11%
WhatsApp
15%
Phone
22%
Kyero
11%
Rightmove
7%
JamesEdition
11%
Análisis IA
Los leads de WhatsApp y Teléfono convierten al mayor ritmo. Los portales generan volumen pero menor calidad de operación. Enfoca el seguimiento en los canales de alta intención para maximizar conversiones.
Simulación basada en medias del sector
El Efecto Whisp Leads
El Impacto en Cifras: El Efecto Whisp Leads
Simulación de retorno de inversión (ROI) basada en datos promedio del sector inmobiliario en España.
Sin Whisp Leads
Métrica Tradicional
Volumen
200 leads al mes
Tiempo de respuesta
35+ minutos
Tasa de conversión
1%
Cierres
2 ventas al mes
Facturación
€30.000 / mes
Con Whisp Leads
Con El "Cerebro" Whisp Leads
Volumen
200 leads al mes
Tiempo de respuesta
menos de 30 segundos
Nueva tasa de conversión
3%
Cierres
6 ventas al mes
+4 operaciones adicionales
Nueva facturación
€90.000 / mes
El Balance Final
Puedes triplicar las comisiones mensuales con los mismos leads y el mismo presupuesto de marketing para tu agencia con una inversión de tan solo 799 €/mes. No es un coste, es un acelerador.
Cifras basadas en datos del sector sobre el impacto del tiempo de respuesta en la conversión de leads inmobiliarios. Los resultados pueden variar según la agencia.
Para promotoras y obra nueva
Lanzas una campaña. Llegan 300 leads. ¿Cuántos responde tu equipo?
Tus campañas en redes sociales, portales y webs generan cientos de WhatsApps, emails y llamadas de compradores internacionales. Tu equipo no puede responder a todos. La mayoría se pierden. Whisp Leads responde a cada uno, en su idioma, en menos de 30 segundos.
40%
de las consultas internacionales nunca reciben respuesta
Un comprador de Dubái manda un WhatsApp a las 9 de la noche preguntando por tu promoción. Tu equipo lo ve el día siguiente. Ya habló con otra promotora.
400+
Leads por campaña sin cualificar
Un solo lanzamiento puede generar cientos de WhatsApps, emails y llamadas en 48 horas desde UK, Suecia, Alemania o los Emiratos. Ningún equipo de 5 personas puede gestionar ese volumen.
€0
Recuperación de contactos de proyectos anteriores
Tu CRM tiene miles de personas que preguntaron por proyectos anteriores y nunca cerraron. Nunca se les volvió a contactar. Whisp Leads los reactiva automáticamente en su idioma.
Whisp Leads lo gestiona todo
Responde cada WhatsApp, email y formulario web al instante
Cada lead que llega por cualquier canal recibe respuesta inmediata en su idioma. La IA cualifica presupuesto, tipo de inmueble e intención antes de que tu equipo tenga que intervenir.
WhatsApp + Email + Web + Portales1.200 minutos de voz IA para llamadas entrantes
Los inversores llaman desde Dubái, Moscú, Londres, a las 8 de la tarde. Tu equipo no está. Whisp Leads responde, cualifica en su idioma y entrega a tu agente un perfil completo listo para cerrar.
1.200 min/mes incluidosReactiva tu base de datos de proyectos anteriores
Detecta contactos inactivos de tu CRM y les envía automáticamente un mensaje personalizado en su idioma con el proyecto correcto y el presupuesto que declararon. Sin trabajo manual.
Base de datos fría → pipeline activoInforme semanal de inteligencia de compradores
Durante un lanzamiento no puedes esperar al mes. Cada semana recibes el perfil actualizado de tus compradores: nacionalidad, presupuesto medio, zona preferida e idioma. Decides con datos reales.
Actualización semanal · Exclusivo plan Promotora<30s
Tiempo de respuesta a cada lead entrante
10+
Idiomas gestionados automáticamente
24/7
Sin depender de tu equipo de ventas
LIMITADO: 10 AGENCIAS
La Garantía de Agencia Fundadora
Estamos incorporando a nuestras 10 agencias fundadoras en la Costa del Sol. Este es el trato:
01
Operativo en 48 horas
Conectamos WhatsApp, web, email y teléfono por ti. Cero configuración por tu parte.
02
Primera semana: reactivamos tu base de datos dormida
Los leads que ya pagaste y quedaron olvidados, contactados automáticamente, en su idioma.
03
Garantía de 30 días
Si en los primeros 30 días no contestamos el 100 % de tus leads en menos de 60 segundos, te devolvemos el dinero íntegro y lo desconectamos todo. Sin preguntas.
04
Implementación gratuita
Normalmente 990 €, gratis para agencias fundadoras.
A cambio, pedimos una sola cosa: tus resultados como caso de éxito.
Quedan 7 de 10 plazas fundadoras.
La plataforma de ventas nativa en IA para el sector inmobiliario
Precios simples
Se paga solo con una sola operación extra al año.
Una sola operación recuperada cubre la suscripción anual completa.
Agencias Independientes
Growth
Tu recepcionista IA. Contesta y cualifica tus leads de teléfono, email y formularios web en menos de un minuto, a cualquier hora y en su idioma.
399 €/mes
+ IVA
Activo el mismo día
Captación
- Teléfono (Voz IA) + Email + Formularios web
- Leads ilimitados
- 300 min de Voz IA incluidos / mes, unas 100 llamadas
- Minutos adicionales disponibles
- Usuarios ilimitados
- IA multilingüe
Cualificación
- Cualificación con IA (presupuesto, zona, intención)
- Puntuación y priorización de leads
Organización
- Contactos y oportunidades creados automáticamente
- Vista del pipeline en tiempo real
Cierre
- Seguimiento automático básico
- 200 reactivaciones por email incluidas / mes
¿Necesitas WhatsApp? Disponible desde Scale.
Más popular
Scale
Para agencias que quieren una operación de ventas que se actualiza sola.
799 €/mes
+ IVA
Captación
- WhatsApp + Teléfono (Voz IA) + Email + Formularios web
- Leads ilimitados
- 6.000 mensajes de WhatsApp incluidos / mes
- 500 min de Voz IA incluidos / mes, unas 165 llamadas
- Minutos adicionales disponibles
- Usuarios ilimitados
- IA multilingüe
Cualificación
- Motor de puntuación prioritaria
- Panel de inteligencia de fuentes
Organización
- Etapas del pipeline que se actualizan solas
- Historial completo de conversaciones sincronizado con el CRM
Cierre
- Reactivación automática completa, 400 reactivaciones incluidas / mes
- Flujos de trabajo avanzados
- Soporte prioritario
Premium · Grandes Agencias y Lujo
Premium
Para agencias de lujo que nunca dejan esperar a un comprador de alto valor.
1.199 €/mes
+ IVA
Captación
- WhatsApp + Teléfono (Voz IA) + Email + Formularios web
- Captura leads de cualquier portal inmobiliario con el que trabajes, como Idealista
- Leads ilimitados
- 9.000 mensajes de WhatsApp incluidos / mes
- 700 min de Voz IA incluidos / mes, unas 230 llamadas
- Minutos adicionales disponibles
- Usuarios ilimitados
- IA multilingüe
Cualificación
- Motor avanzado de puntuación prioritaria
- Informes mensuales de análisis de mercado con IA
- Tendencias de presupuesto, zona y nacionalidad en tiempo real
Organización
- CRM completo que se actualiza solo, sin entrada manual
- Inteligencia de pipeline para todo el equipo
Cierre
- Reactivación avanzada de base de datos fría, 800 reactivaciones incluidas / mes
- Reactivación automática completa con re-enganche inteligente
- Soporte prioritario
Promotoras · Obra Nueva
Promotora
Para lanzamientos que generan cientos de compradores. En lugar de gestionar cientos de conversaciones, un pipeline inteligente.
✦ Diseñado exclusivamente para promotoras y constructoras
1.490 €/mes
+ IVA
Captación
- WhatsApp + Teléfono (Voz IA) + Email + Formularios web
- Captura leads de cualquier portal inmobiliario con el que trabajes, como Idealista
- Leads ilimitados
- 12.000 mensajes de WhatsApp incluidos / mes
- 1.200 min de Voz IA incluidos / mes, unas 400 llamadas
- Minutos adicionales disponibles
- Usuarios ilimitados
- IA multilingüe
Cualificación
- Motor avanzado de puntuación prioritaria
- Tendencias de presupuesto, zonas y nacionalidades, actualización mensual
- Perfiles de comprador por nacionalidad e idioma
Organización
- Cada consulta se organiza automáticamente en un único pipeline de promoción
- Segmentación automática por tipo de unidad, presupuesto e interés
- Vista de demanda en tiempo real de toda la promoción
Cierre
- Reactivación avanzada de base de datos fría, 1.200 reactivaciones incluidas / mes
- Soporte prioritario con agente directo
Un bot no entiende. Whisp Leads sí.
Un auto-respondedor envía la misma plantilla a todo el mundo. Nadie ha leído al cliente. Nadie ha entendido nada. Eso no es responder.
| Bot con auto-respuesta | Whisp Leads | |
|---|---|---|
| Lee y entiende lo que pidió cada cliente | ||
| Distingue a un comprador de €200K de uno de €2M | ||
| Pregunta y cualifica como tu mejor asesor | ||
| Detecta urgencia e intención real, no solo palabras clave | ||
| Se adapta a cómo escribe cada cliente, formal o informal, en cualquier idioma |
Una plantilla contesta. La inteligencia convierte.
¿Va a reemplazar la IA a mis asesores?
No. Al contrario.
Whisp Leads solo gestiona lo que tus asesores no tienen tiempo de hacer. En el momento en que un comprador cualificado está listo, la conversación pasa a tu equipo.
Porque las personas compran propiedades a personas. No a software.
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